Como preparar um contrato de aluguel: 12 passos (com fotos)

Contente

Degraus
- Parte 1 de 2: Começando com o básico
- Parte 2 de 2: Tornando a locação estanque
Pontas

Você está alugando uma casa ou um quarto pela primeira vez?? Com um contrato de aluguel, você garante que ele seja organizado adequadamente. Se você e seu senhorio registrarem seus contratos corretamente, você evitará discussões posteriores sobre o que é e o que não é permitido, ou sobre quem é responsável pelo quê. Vazamento de torneira? Incómodo de ruído do seu vizinho de cima? No contrato de aluguel você define quem tem que resolver isso. Você também registra no contrato de aluguel quando você tem que pagar o aluguel e o que acontece se uma das partes (inquilino ou locador) não cumprir os acordos. Ao elaborar um contrato de aluguel, você pode começar com um contrato de aluguel padrão e ajustar o que você e seu proprietário consideram importante. Abaixo você encontrará mais informações sobre o que deve constar em um contrato de aluguel.

Degraus

Parte 1 de 2: Começando com o básico

1. Coloque um título acima da locação. No topo do papel você coloca `CONTRATO DE ALUGUEL` para deixar claro que tipo de documento é.

2. Nomeie todas as partes do contrato de aluguel. Indique quem é o senhorio, com nome e morada. Escreva o nome completo (nome e sobrenome). Faça o mesmo para o inquilino. Se desejar, você também pode incluir números de telefone e endereços de e-mail aqui.

3. Indique a que alojamento se refere. Se você alugar uma casa, coloque o endereço da casa aqui. Se você alugar um quarto, além do endereço, indique também qual quarto você está alugando (por exemplo: quarto de 13 m2 no segundo andar). Descreva a condição da casa ou quarto.

4. Inclua o período para o qual você aluga. Muitas vezes, um contrato de aluguel é por tempo indeterminado. Em alguns casos, é permitido um contrato de arrendamento por tempo determinado, por exemplo, se se tratar de uma casa que está à venda. Indique também qual o período de aviso prévio aplicável.

A proteção de aluguel se aplica à maioria dos contratos de aluguel. Isso significa que seu senhorio não pode simplesmente expulsá-lo. Apenas em casos muito específicos não se aplica proteção de aluguel, por exemplo, se você alugar uma casa de férias.

Se você alugar por um período fixo mais longo (mais de dois anos para uma casa ou mais de cinco anos para um quarto), você não pode rescindir o contrato dentro desse período.

5. Registre o que você tem que pagar. Em qualquer caso, inclua quanto é o aluguel e como o aluguel deve ser pago.

Indique antes de qual data o aluguel deve ser pago (por exemplo, antes do dia 5 de cada mês) e para qual IBAN o aluguel deve ser transferido.

Indique o que acontece se você pagar o aluguel com atraso. Por exemplo: “Se o inquilino pagar a renda com mais de 10 dias de atraso, o inquilino paga uma taxa de administração única de € 60.”

Indique como é calculado o aumento anual do aluguel e, se necessário, inclua um percentual fixo ou cláusula de indexação no contrato. Por exemplo, a taxa de inflação do ano anterior é de 2 por cento. A renda mensal será, portanto, aumentada nos mesmos 2 por cento. Desta forma, inquilino e proprietário sabem exatamente onde estão.

Registre o valor do depósito. Indique também quando o depósito deve ser pago (geralmente antes de receber as chaves) e em que condições você receberá o depósito de volta após o contrato de aluguel.

6. Indique quem é responsável pelo quê. Defina claramente quem é responsável pelo pagamento dos custos fixos (conta de energia, água, taxa de resíduos, etc.) e quem é responsável pela manutenção de qualquer espaço compartilhado (por exemplo, jardim, calçada ou depósito).

Se o seu senhorio pagar os custos fixos, registre também o que acontece com a liquidação anual. Muitos custos fixos dependem do consumo, então você recebe dinheiro de volta ou tem que pagar mais todos os anos. Evite surpresas: determine com antecedência quem deve pagar mais ou quem recebe o dinheiro de volta.

Determine também quem é responsável pelos reparos. Isso já está parcialmente previsto na lei, mas para evitar ambiguidades é melhor ser claro sobre isso. Em geral, o locador é responsável por grandes reparos e o inquilino é responsável por pequenos reparos.

Determinar quando o proprietário pode entrar na casa ou no quarto. Isso é apenas em situações especiais, por exemplo, se o seu senhorio tiver que consertar algo na casa. Por exemplo, você pode incluir que em tal situação o proprietário deve anunciar sua visita com pelo menos 24 horas de antecedência.

7. Observe que o inquilino deve se comportar como um bom inquilino. Isto significa, por exemplo, que o inquilino deve cumprir toda a legislação e que o inquilino se compromete a utilizar a casa ou o quarto apenas para o fim a que se destina.

Registre que a casa ou quarto só pode ser usado para morar em.

Registre o que o inquilino deve fazer se ocorrer dano à casa.

Registre se o inquilino tem permissão para fazer ajustes na casa. O inquilino pode, por exemplo, pintar as paredes (de cor neutra ou também de amarelo vivo) ou substituir as portas? Indique quais alterações são e não permitidas e quais alterações são permitidas, mas devem ser revertidas antes do término do contrato de aluguel. Por exemplo, o inquilino geralmente tem permissão para fazer furos, mas esses furos devem ser fechados pelo inquilino no final do contrato.

Inclua se animais de estimação são permitidos e quais regras podem ser aplicadas a eles.

Inclua se o inquilino pode sublocar a casa ou quarto.

8. Registre o que acontece se os termos do contrato de aluguel não forem cumpridos. Registre cuidadosamente o que acontece se o inquilino não pagar o aluguel, ou se o locador não realizar a manutenção necessária. Quando o senhorio pode despejar o inquilino?? Quando o senhorio ou o inquilino podem ir à comissão de arrendamento?? Quando ir a tribunal?

9. Deixe espaço para a data em que o contrato de arrendamento é assinado e para as assinaturas. Arrendatário e proprietário devem assinar o contrato de arrendamento, caso contrário não é válido. Faça com que o inquilino e o proprietário mantenham uma cópia, para que ambos possam ler os contratos posteriormente.

Parte 2 de 2: Tornando a locação estanque

1. Siga a lei. A lei regula muito sobre quais direitos e obrigações você tem como inquilino ou proprietário. Por exemplo, há proteção de aluguel e proteção de aluguel. É importante que você saiba quais regras se aplicam. Se você incluir coisas no contrato de aluguel que sejam contrárias à lei, muitas vezes não é válido. Certifique-se de ler atentamente antes de elaborar o contrato de aluguel.

2. Ter o contrato de aluguel verificado por um consultor jurídico. Obter aconselhamento jurídico tem duas vantagens: você tem certeza de que seu contrato de aluguel está em conformidade com a lei e está mais protegido se surgirem problemas. Contrate um consultor jurídico especializado em direito do inquilino. Ele ou ela sabe a melhor forma de anotar as coisas em um contrato de locação e garante que seu contrato seja legalmente seguro.

3. Use uma linguagem clara. Um contrato de aluguel deve ser fácil de entender. Use o mínimo de jargão jurídico possível. Escreva em frases curtas e claras. Evite que você não saiba exatamente o que quer dizer por causa de frases complicadas.

Verifique a ortografia e a gramática. Um arrendamento com muitos erros de linguagem é difícil de ler e pode ser confuso (oh espere, o senhorio ia construir `sem sauna` em sua casa em vez de `uma sauna`?).

Deixe as informações mais importantes em negrito. Por exemplo, o valor do aluguel e do depósito e datas importantes.

Pontas

Verifique sempre quais as regras legais aplicáveis antes de celebrar um contrato de arrendamento. Você quer ter certeza de que a locação não viola a lei.
Certifique-se sempre de que um consultor jurídico tenha analisado o contrato de aluguel antes de assiná-lo.