Instruções gratuitas passo a passo 
Com relação ao preço pedido, não se baseie muito no valor WOZ. É uma boa ideia saber o valor WOZ da sua casa, mas esse valor nem sempre é um reflexo preciso do valor de mercado. Contrate um avaliador. Um avaliador certificado irá visitá-lo, medir as diferentes áreas de habitação, tomar notas e fotos, pesquisar possíveis locações e compilar uma lista de casas comparáveis vendidas em seu bairro para chegar a um preço de venda realista. Um avaliador não é barato, mas sempre custa menos do que vender sua casa através de um corretor de imóveis, além disso, o valor que o avaliador determinar será mais preciso. Ao receber o laudo de avaliação, faça uma cópia e guarde-a em local seguro. Você pode então enviar o original no caso de um candidato sério. Esteja ciente dos efeitos do seu bairro no preço de mercado. Se você mora em um bairro onde as casas vendem como bolos quentes, isso tem uma boa influência no preço que você pode pedir pela sua casa. Por outro lado, terá consequências negativas se você mora em um bairro problemático onde há muito crime. 
Anuncie on-line. Anuncie sua casa em sites de publicidade. Informe-nos no Facebook que está a vender a sua casa ou publique uma mensagem com um link para o anúncio online. Criar folhetos. Se isso for permitido em seu município, você pode colar panfletos em postes e semáforos em locais com muito tráfego. Procure por potenciais compradores você mesmo. Liste sua casa para grandes empresas que estão procurando casas para seus funcionários estrangeiros, diga aos outros pais na escola que você tem uma ótima casa à venda. Faça o que puder para promover sua casa. Não subestime o efeito da publicidade oral. Diga a todos os seus amigos, familiares e colegas que está a vender a sua casa. Se estiver com pressa, você pode oferecer uma recompensa a quem lhe trouxer um comprador sério, como uma garrafa cara de vinho ou um jantar. 
Crie um ambiente convidativo e calmo. Dê uma olhada rápida na casa antes da visualização. Retire os alimentos, coloque rapidamente a loiça na máquina de lavar loiça e retire toda a roupa. Deixe a casa cheirosa. Abra algumas janelas se o tempo estiver bom. Se estiver frio, certifique-se de que está agradável e quente quando entrar ou acender a lareira. Toque uma música clássica suave. Desta forma, o comprador obtém uma impressão acolhedora e calma da casa. Seja um bom anfitrião ou anfitriã. Pode parecer um conselho supérfluo, mas algumas pessoas estão tão preocupadas em vender a casa que se esquecem de ser educadas. Quando o potencial comprador entrar, primeiro dê um aperto de mão firme e olhe nos olhos dele. Apresente-se e peça seu nome. Quando eles entrarem, pergunte se eles gostariam de algo para beber, por exemplo, uma xícara de café. Pergunte sobre crianças, animais de estimação ou hobbies e tente conectar isso às qualidades da casa. Ande com eles pela sua casa no final. No final, pergunte se eles querem saber mais alguma coisa, talvez eles queiram ver um determinado quarto novamente. Certifique-se de ter seus dados de contato prontos em um cartão. Se você parecer uma pessoa educada e bem preparada, é mais provável que eles entrem em uma transação com você. Se mantenha positivo. Seja sempre honesto, mas não se preocupe muito com as desvantagens da casa. Não se desculpe por quartos bagunçados. Se você tiver que vender sua casa por causa de uma morte ou divórcio, não incomode o potencial comprador com isso. Certifique-se de que a visualização como um todo seja positiva para que eles saiam com um sentimento positivo. Guarde seus objetos de valor com segurança. Antes de assistir, é uma boa ideia não deixar itens valiosos ou insubstituíveis de fora. Não deixe os potenciais compradores vagarem pela casa sozinhos. 
Venda sua casa você mesmo
Se vender a sua própria casa, pode poupar milhares de euros em custos imobiliários. Neste artigo explicamos passo a passo como fazê-lo.
Degraus
1. Limpe bem sua casa. Depois de decidir vender sua casa, é uma boa ideia fazer uma limpeza completa. Não se esqueça de limpar também todos os pontos que você normalmente pula, como persianas, a calha e os caixilhos das janelas. Se você não tem tempo para isso, contrate uma empresa de limpeza para fazer isso por você. Uma casa limpa dará ao avaliador uma melhor impressão da casa e certamente atrairá mais potenciais compradores.
- Limpe toda a desordem desnecessária. Certifique-se de que sua casa pareça espaçosa e arrumada, removendo todos os itens desnecessários. Seus armários ficarão melhores, você cria espaço na sala de estar e obtém um banheiro elegante. Os compradores querem sentir que estão comprando uma casa com espaço suficiente, limpar muito de sua desordem pessoal os ajuda a imaginar melhor como viveriam lá. Se você não conseguir jogar fora suas coisas, considere alugar um espaço de armazenamento temporário até se mudar.
2. Faça a avaliação da sua casa. Claro que você quer vender sua casa pelo maior valor possível, mas você tem que ser realista. Muitas casas que estão à venda sem a intervenção de um corretor permanecem à venda por muito tempo porque o preço pedido é muito alto. Por exemplo, o vendedor acha que sua casa vale mais do que o preço de mercado atual ou o vendedor já tem uma certa quantia em mente e se recusa a se desfazer dela. Uma avaliação independente do valor da sua casa garante que você tenha clareza sobre quanto sua casa pode render aproximadamente. Além disso, dá-lhe uma vantagem se um potencial comprador achar que o preço é muito alto.
3. Inspecione sua casa. Muitos agentes imobiliários dão aos compradores a opção de inspecionar uma casa antes de comprar, portanto, esteja preparado para inspecionar a casa. Durante uma inspeção de construção, a fundação, telhado, esgoto, tubulações e tudo o que um potencial comprador não pode ver a olho nu é verificado. Um comprador pode solicitar certos reparos após a inspeção. Siga as recomendações e faça os reparos.
4. Conheça os pontos fortes da casa. Antes de colocar a sua casa no mercado, é bom fazer uma lista dos pontos fortes, os `pontos de venda` da casa. Estas são as coisas que você acha que atrairão compradores. Pense em escolas e comércios nas proximidades, transportes públicos, estacionamentos, renovações recentes, isolamentos ou painéis solares. Certifique-se de colocar essas qualidades em bom uso ao vender sua casa, quando falar com as pessoas sobre sua casa e, claro, quando tiver uma visita. Memorize a lista para não esquecer nada.
5. Coloque sua casa no mercado. Claro que começa com o sinal `Vende-se`. Mas isso é apenas o começo.
6. Esteja disponível para visualizações. Se os potenciais compradores quiserem vir ver a casa, certifique-se de que está disponível. Seja flexível. Se você tiver tempo livre limitado devido ao trabalho ou de outra forma, peça a um amigo próximo para estar disponível para qualquer visualização.
7. Conheça o financiamento. A maioria dos vendedores convenientemente assume que os compradores já passaram pelo processo antes e sabem exatamente como funciona com hipotecas. Mas se o comprador não tiver um corretor para ajudar nisso, você pode aproveitar. Dê algumas dicas sobre como eles poderiam obter o financiamento da sua casa. Mas não seja muito convincente, é claro que deve parecer um conselho não vinculativo. Por exemplo, um bom conhecimento de financiamento pode ajudá-lo a vender sua própria casa.
8. Esteja preparado para negociar. Se um potencial comprador disser que está interessado em sua casa, mas ainda não tiver certeza, agora é sua chance! Você viu o jeito que aquele homem olhou para o seu churrasco Weber? Dê de graça. Eles ficaram um pouco desapontados com a condição da pintura nos quadros? Digamos que você está disposto a reduzir 1000 euros com o seu preço para que eles possam pintar os quadros. Abaixar seu preço ou doar uma nova máquina de lavar pode ser mais barato do que continuar pagando aquela hipoteca dupla. A negociação é muito normal nesta fase.
9. Chegue a um acordo rapidamente. Se você perceber que a negociação começou, tente chegar a um acordo imediatamente. Certifique-se de ter tudo preparado para poder vender rapidamente e mover-se rapidamente. Se você não concorda com o preço oferecido, não diga nunca "novo". Sempre faça uma contra-oferta, mas não pense muito nisso. Há uma boa chance de que o comprador tenha várias casas no fundo de sua mente. A velocidade de uma contraoferta pode ajudar a conquistá-los.
Pontas
- Se você está com pressa para vender, pode procurar investidores que comprem muitas casas de uma só vez. Você pode receber menos por isso, mas pode vendê-lo rapidamente.
- Seja sempre honesto sobre os pontos fracos da sua casa. Se você tentar disfarçar que a fundação precisa ser substituída, ainda poderá ter problemas após a venda.
- Escolha sabiamente ao fazer melhorias em casa. É mais sensato fazer melhorias na cozinha, banheiro e caixilhos das janelas. Não gaste muito tempo no jardim ou outras melhorias cosméticas.
Avisos
- A maioria dos compradores estará ciente de que você não paga uma comissão a um corretor e eles ajustarão sua oferta de acordo. Você corre o risco de perder quaisquer ganhos como resultado.
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